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初探国内已建成的Medical Mall

http://www.pharmacy.hc360.com2017年09月30日10:21 来源:动脉网T|T

    【慧聪制药工业网】不久前,杭州501大厦因全程医疗(MedicalMall)而迅速走红。各种标签都贴在全程医疗上,如“国内首家MedicalMall”、“共享医院”等。

    全程医疗是浙江省卫计委批复同意的MedicalMall,其背后的合作方有邵逸夫医院、新解百集团、迪安诊断、百大集团的医疗、零售、地产界等,1层-5层为购物区,6层-20层全为医疗商场。消费者可以在MedicalMall体验消费购物与医疗服务的多维体验,以此避免了单纯去医院的焦虑感。

    像全程医疗这样的MedicalMall,事实上在2005年,陕西省就诞生了以药品为主的医疗商业综合体。据动脉网(微信号:vcbeat)不完全统计,目前全国已有8个地区建设了医疗商业综合体,投资逾41亿元,100%已投入使用。

    这些地区的MedicalMall有何特点?定位如何?是如何运作的?

    国内8个地区的MedicalMall总投资超过41亿元

这里所说的MedicalMall是指设置在商业综合体内,具备商业购物功能,同时兼具中医、健康管理、医美、口腔等便捷的消费类医疗服务,涉及的投资方包括地产商、医疗机构、零售机构等,投入资金最低为2000万元,累计资金投入超过41亿元。由此可见,这是一个重资产投资,偏向资源整合,对于运营者的要求较高。

    从统计列表中可以看到,这8座MedicalMall的成立时间、面积大小、投入资金、涉足的板块、功能和使用情况等。从投资方来看,大多数具有医疗背景,比如说全程医疗,它是由三家公司共同出资成立,其中杭州解百集团股份有限公司占股45%,浙江迪安诊断技术股份有限公司占股35%,百大集团股份有限公司20%。

    而上海天亿弘方企业管理有限公司属上海天亿投资(集团)的全资子公司,上海天亿投资(集团)有限公司成立于1998年,为上海美年健康产业有限公司的母公司,是一家从事多元化投资的综合性企业集团。以下是天亿集团的构架图:

    

另一类投资方是以药企为主,甘肃众友健康城和西安众信赛好医药健康城,这类MedicalMall主要是经营药品为主。其中西安众信赛好健康医药城面积3000平方米,品类达13000多种,分为上下四层,是陕西众信医药超市有限公司于今年新建成的集中医馆、西医诊所、美容美体、健康体检、药品超市为一体的全新经营业态。

    12015年国内的MedicalMall成立数量最多

    

    根据动脉网数据库统计来看,各地区涉足健康城的时间,最早的是2005年有1个城市,最多的是2015年有3个城市,发展较为迅速的是2010年。

    究其原因主要是在2010年第六次人口普后,全国及区域人口老龄化更为明显,迎来了老年型人口后的继续老龄化。

    根据其普查数据公报,大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中,普查时60岁及以上人口为177648705人,占13.26%,其中65岁及以上人口为118831709人,占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比,60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点,65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。

    全国老年人口继续较快增长,老龄化、高龄化趋势明显,养老和医疗保障水平进一步提高,社区为老服务网络建设加快,基层老年人组织建设得到加强,老年服务设施进一步改善,老年维权工作成效明显,老年文化、教育、体育稳步发展,各项老龄事业得到了全面发展。因此诞生了一系列健康城。

    原因之二在于2010年12月3日,国务院办公厅转发了国家发改委、卫生部等部门《关于进一步鼓励和引导社会资本举办医疗机构意见的通知》。表示将放宽对社会资本办医的准入,符合条件的民营医院将纳入医保定点范围,享受和公立医疗机构一样的税收和价格政策。另外,外资还可独资在中国开设医院。这一政策的出台,意味着民营医院将享受更加公平的市场环境和政策待遇,发展前景乐观。另一方面,在“十二五”规划《建议》中,新医改方案“公益性”的总基调得到了进一步明确。两年来,新医改确定的五大任务中,基本医保任务提前完成,继续向更高水平进军。

    可以说,政策的出台为后续建设MedicalMall带来了很大的便利。据康宁董事长郭峰表示,政策的支持是健康城发展的前提,“以前我们新疆地区的政策比较死,很多经营项目都很难批下来,但这两年变化很大,当地政府对健康中国、国家扶持发展中医药等政策的响应比较快,就在康宁开始规划筹建MedicalMall时,政府恰好确定了当年要建一个MedicalMall的目标,所以我们后期的审批很顺利。”

    因此,2010年-2016年间诞生的MedicalMall,与平台的关系多以租赁为主,属于早期的MedicalMall,这和在动脉网9月19日发布的《梳理30家MedicalMall在50多年来的发展脉络,这会是国内地产商转型医疗最简单的方式吗?》文章中提到的MedicalMall有相似之处。

    直到2017年9月,浙江省卫计委才正式出台MedicalMall的文件,将这种集中式提供医疗服务的场所正式称为“MedicalMall”。同时将其功能上升到“共享”,希望MedicalMall内的医疗企业能够共享资源,发挥医疗的最大价值,后来被媒体解读为“共享医院”。

责任编辑:王世杰

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